江蘇熱點(diǎn)城市公布年度宅地出讓計(jì)劃

　　我省熱點(diǎn)城市公布年度宅地出讓計(jì)劃

　　人才集聚地，市場“暖”意濃

　　我省多地近日公布2023年度供地計(jì)劃：南京今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地820公頃，其中商品住宅用地493公頃，比去年下降167公頃；無錫今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地361公頃，其中商品住宅用地335公頃，比去年減少15公頃。在前兩年宅地投放較多的基礎(chǔ)上，今年以來，我省土地出讓市場整體回暖，熱點(diǎn)城市調(diào)整宅地供應(yīng)計(jì)劃，但同一城市市場分化明顯，人才集聚地區(qū)宅地很好“賣”。

　　宅地出讓呈復(fù)蘇態(tài)勢

　　去年南京商品住宅用地供應(yīng)量為660公頃，今年南京商品住宅用地供應(yīng)面積回到2014年至2016年間水平，在南京市各區(qū)中，玄武區(qū)商品住宅用地供應(yīng)為零，浦口區(qū)成為今年唯一一個(gè)供應(yīng)增長的區(qū)域。

　　無錫市2023年度商品住宅用地為335公頃，相較去年的350公頃，今年土地供應(yīng)量也有所下降。南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張輝認(rèn)為，供地減少體現(xiàn)“以銷定產(chǎn)”思路，有利于減少新增住房供應(yīng)壓力，幫助樓市去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場更快復(fù)蘇。

　　“年度供地計(jì)劃相當(dāng)于土地‘儲(chǔ)備池’，是否能成功出讓、出讓價(jià)格是否有溢價(jià)，要看市場情況�！蹦暇┕�業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，從目前江蘇幾座城市的土地出讓情況來看，市場回暖的總體趨勢沒有變。

　　南京、蘇州、無錫等多地土地出讓情況吸引房企和公眾關(guān)注。在今年南京首輪土地出讓中，掛牌出讓的11幅涉宅地全部成交，其中7幅溢價(jià)成交、4幅觸頂搖號(hào)。今年蘇州第一批出讓11幅涉宅用地，其中3幅觸頂搖號(hào)、5幅溢價(jià)，最高溢價(jià)率達(dá)15%。蘇州工業(yè)園區(qū)一幅地塊，吸引31家房企參與現(xiàn)場搖號(hào)，成交樓面價(jià)達(dá)35650元/平方米，創(chuàng)下園區(qū)新高。

　　核心地段地好賣

　　“核心地段+優(yōu)質(zhì)地塊”是今年我省土地出讓關(guān)鍵詞。在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下，民企拿地積極。從土地供應(yīng)端來看，不少城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，搭配供地政策優(yōu)化，市場熱情逐步被點(diǎn)燃。無錫市第二批土地出讓推出12幅地塊，涉及各區(qū)核心位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯，規(guī)劃條件成熟，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，土地增值空間較大。

　　“性價(jià)比高的房源會(huì)吸引更多購房人�！眳窍枞A認(rèn)為，目前市場還在緩慢恢復(fù)中，受資金以及風(fēng)險(xiǎn)承受能力限制，房企會(huì)更傾向于去競拍在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)相對保險(xiǎn)的地塊。

　　吳翔華建議，在全年供地計(jì)劃中，應(yīng)拿出一些解決青年人、新市民這些城市“夾心層”住房的限價(jià)地，做好“人、房、地”三者協(xié)調(diào)。對于改善性需求的地塊，要放開最高限價(jià)，讓市場定價(jià)。

　　地塊區(qū)域間冷熱不均

　　值得注意的是，今年一些非傳統(tǒng)意義上的熱門地區(qū)土地出讓情況亮眼。以南京市雨花臺(tái)區(qū)為例，在今年首輪土地出讓中，區(qū)域內(nèi)2幅宅地全部突破最高限價(jià)搖號(hào)。2幅地塊分別位于雨花數(shù)字城核心區(qū)和小行板塊，從拍賣情況看，雨花數(shù)字城核心區(qū)(G05)地塊、小行(G06)地塊均吸引10余家房企報(bào)名，最終5家房企參與G05地塊搖號(hào)，15家房企參與G06地塊搖號(hào)。

　　近年來，南京市雨花臺(tái)區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，吸引一大批年輕人才。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”，土地出讓受關(guān)注的區(qū)域，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢向好，未來可能有更多人口流入，從而帶來更多購房需求。今年，雨花臺(tái)區(qū)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入將占南京市比重超35%，集聚涉軟企業(yè)3700余家、軟件從業(yè)人員33萬人。

　　南京、蘇州、無錫等地土地出讓均存在一定程度的分化特征。蘇州高新區(qū)1幅地塊競價(jià)81輪觸頂，蘇州工業(yè)園區(qū)1幅地塊觸頂且成交樓面價(jià)刷新片區(qū)地價(jià)紀(jì)錄；而吳中區(qū)及吳江區(qū)4幅地塊則表現(xiàn)相對平淡，均以底價(jià)成交。張輝分析，今年上半年，我省各個(gè)城市不同區(qū)域地塊熱度分化加劇。他建議，區(qū)域供地需要綜合提升地塊性價(jià)比，在供應(yīng)量大的區(qū)域，要把握好土地出讓規(guī)模和節(jié)奏，否則較難得到市場認(rèn)同，也容易加劇供求失衡；在庫存大、去化慢的區(qū)域，應(yīng)在地價(jià)上給房企更大空間，以彌補(bǔ)流速劣勢。(記者 劉春 劉霞)