江蘇探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　我省探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　消存量?jī)?yōu)增量，邁向“住有宜居”

　　住房支出是百姓生活中較大的一筆消費(fèi)，住房品質(zhì)直接關(guān)乎百姓生活幸福。省委辦公廳、省政府辦公廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，從強(qiáng)化“好房子”供給、盤(pán)活存量房源、優(yōu)化住房公積金使用政策等3個(gè)方面提出支持舉措，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足百姓“住有宜居”期待。

　　推出第四代住宅，高品質(zhì)住宅旺銷

　　構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“33條”從當(dāng)下市場(chǎng)實(shí)際和群眾需求出發(fā)，從消化存量、優(yōu)化增量?jī)煞矫嬷�手，提出一系列具體有效的可行性舉措。

　　在優(yōu)化增量方面，重點(diǎn)抓好改善型住宅建設(shè)�！�33條”明確，強(qiáng)化“好房子”供給，加快建成一批品質(zhì)優(yōu)良、數(shù)字化智能化的改善型住宅。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳浩東表示，住房發(fā)展正從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段，但市場(chǎng)上的改善型住宅還不能滿足群眾需要。為推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展、更好滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往，我省今年2月出臺(tái)《關(guān)于支持住宅品質(zhì)改善提升若干措施》，隨后又陸續(xù)發(fā)布《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》《江蘇省改善型住宅評(píng)價(jià)細(xì)則》等配套文件，下一步將指導(dǎo)各地大力推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，加快構(gòu)建不同面積和價(jià)位的改善型住宅產(chǎn)品供應(yīng)體系，更好滿足居民多樣化改善性住房需求。

　　這些政策措施對(duì)當(dāng)下的住宅產(chǎn)品供給具有風(fēng)向標(biāo)意義。今年以來(lái)，我省多地建設(shè)創(chuàng)新住宅產(chǎn)品。5月，蘇州吳江太湖新城一地塊項(xiàng)目引入第四代住宅設(shè)計(jì)概念，“戶戶有花園、家家有庭院”，滿足人們對(duì)高品質(zhì)居住和田園美好生活的向往。6月，南京推出首個(gè)第四代住宅產(chǎn)品，位于南京河西G01地塊，案名為“金陵序”，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，每戶都有錯(cuò)層式露臺(tái)，實(shí)際面積使用率近100%。隨后，第四代住宅在我省多地落地開(kāi)花。

　　事實(shí)也證明，高品質(zhì)住宅更為暢銷。6月底，位于南京市建鄴區(qū)的金陵月華項(xiàng)目、鼓樓區(qū)的桃園金茂府項(xiàng)目首開(kāi)告捷，前者開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售出八成，后者首開(kāi)搖號(hào)中簽率18%、為今年樓盤(pán)最低中簽率。8月底，江寧區(qū)仁恒龍灣首開(kāi)，2小時(shí)去化八成五。

　　“這兩年，建‘好房子’是重點(diǎn)，推動(dòng)各地用新興綠色建筑材料代替不環(huán)保建材，做好配套，優(yōu)化物業(yè)，把真正的‘好房子’推向市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)不同區(qū)間都有不同層級(jí)好房子供選擇，讓百姓買(mǎi)到高性價(jià)比、滿意的‘好房子’。”省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜學(xué)倫說(shuō)。

　　“以舊換新”優(yōu)化擴(kuò)容，住宅置換更輕松

　　今年5月，南京市民李偉成為南京存量房“以舊換新”活動(dòng)的首批簽約業(yè)主之一。將沒(méi)有電梯的“老破小”置換為環(huán)境優(yōu)美的電梯房，只花了不到一個(gè)月時(shí)間，他對(duì)這次置換很滿意。

　　“33條”提出，積極盤(pán)活存量房源。集成政府獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企優(yōu)惠等政策，支持各地因城施策擴(kuò)大房票購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)范圍。統(tǒng)籌推進(jìn)回購(gòu)、直接補(bǔ)貼、中介幫賣(mài)等模式，放大住房“以舊換新”政策效應(yīng)。

　　在消化存量方面，我省持續(xù)做好房票安置、住房“以舊換新”等重點(diǎn)工作。陳浩東表示，全省13個(gè)設(shè)區(qū)市均已建立房票安置政策體系。省住建廳將指導(dǎo)各地持續(xù)優(yōu)化政策，鞏固、擴(kuò)大房票安置成效。指導(dǎo)各地進(jìn)一步擴(kuò)圍新房房源，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)適度讓利，統(tǒng)籌用好購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等支持政策，推動(dòng)住房“以舊換新”持續(xù)取得成效。

　　探索“以舊換新”新模式，我省走在前面。去年11月，太倉(cāng)成為全省首個(gè)嘗試以國(guó)企收購(gòu)支持市民存量住宅“以舊換新”的地區(qū)。今年年初，海安市在城區(qū)核心區(qū)試行商品房“以舊換新”政策，由國(guó)企收購(gòu)市民存量住宅，置換資金以“房票”形式一次性兌換。4月底，南京加入住房“以舊換新”行列，由南京安居建設(shè)集團(tuán)收購(gòu)市民存量住房，首批試點(diǎn)限額2000套，可置換14個(gè)新房項(xiàng)目。首批試點(diǎn)成功后，南京又發(fā)布第二批住房“以舊換新”試點(diǎn)項(xiàng)目，二手房收購(gòu)區(qū)域及可置換新建住宅項(xiàng)目均大幅擴(kuò)容。此外，南京市建鄴區(qū)、江寧區(qū)、高淳區(qū)等也出臺(tái)區(qū)域性住宅“以舊換新”政策。

　　提高房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)

　　正值房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)“金九銀十”消費(fèi)季，我省各地開(kāi)展秋季房展會(huì)等活動(dòng)。

　　9月15日，2024“家在蘇州”金秋購(gòu)房季活動(dòng)啟動(dòng)，為期兩個(gè)月，將在蘇州全市范圍內(nèi)組織房企赴外地開(kāi)展城市住房推介，針對(duì)不同群體推出更多團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)活動(dòng)。9月20日，蘇州在全市范圍內(nèi)實(shí)施“房車(chē)聯(lián)動(dòng)”相關(guān)補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房和購(gòu)車(chē)成本。

　　9月20日，2024南京金秋房展會(huì)開(kāi)幕，全市12個(gè)區(qū)187個(gè)商品房項(xiàng)目近2萬(wàn)套房源參展，展會(huì)期間發(fā)放購(gòu)房合同金額1%限時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助。由于房源數(shù)量多、覆蓋面廣、類型豐富、優(yōu)惠及補(bǔ)助力度大，房展會(huì)前兩日吸引3萬(wàn)多人觀展。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝說(shuō)，“從南京金秋房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況看，市民購(gòu)房需求仍然十分旺盛。觀展市民中，有很多人目標(biāo)性很強(qiáng)，在展位咨詢時(shí)提前做過(guò)功課，了解到樓盤(pán)有限時(shí)優(yōu)惠后，又馬上到售樓處進(jìn)一步詳細(xì)了解情況，最終成功認(rèn)購(gòu)。還有市民提前選好房源，房展首日直接來(lái)簽約。這充分說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力依然存在�！�

　　盤(pán)活存量房源，收購(gòu)已建成未銷售商品房用作保障性住房也是有效方式�！�33條”提出，積極推進(jìn)城市更新，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，采取房票和收購(gòu)存量住房等用于安置。陳浩東表示，省住建廳將指導(dǎo)市縣深入摸排本地區(qū)保障性住房需求和房地產(chǎn)企業(yè)出售意愿，自主決策收購(gòu)已建成未銷售商品房用作保障性住房；指導(dǎo)各地優(yōu)化住房公積金使用政策，充分發(fā)揮住房公積金保障民生、支持住房消費(fèi)的積極作用。

　　杜學(xué)倫認(rèn)為，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，就要在新階段使住房供需達(dá)到新的平衡，關(guān)鍵是要做好人、房、地、錢(qián)四大要素聯(lián)動(dòng)，真正按照需求來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，市場(chǎng)需求多大，就多大規(guī)模開(kāi)發(fā)。現(xiàn)在存量住房庫(kù)存大，要加速房產(chǎn)流動(dòng)、去庫(kù)存。

　　記者 劉霞 白雪